Detailansicht

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS INMITTEN DER OLDENBURGER INNENSTADT

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26122
Ort
Oldenburg (Oldenburg)
ImmoNr
69 274
Kaufpreis
1.040.000,00 €

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Oldenburger Innenstadt, bestehend aus einer Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten inkl. großzügigem Keller.

Das Erdgeschoss bildet mit dem 1. Obergeschoss eine ca. 200 m² große und unbefristet vermietete Gewerbeeinheit, zu der ebenfalls ein Kellergeschoss mit weiteren ca. 100 m² gehört. Die Flächen sind an eine Spielothek vermietet, die eine der letzten Betreiberlizenzen der Oldenburger Innenstadt besitzt. Da die Lizenz nicht auf den Betrieb sondern auf das Haus ausgestellt wurde, ist die Nachfrage an einer Übernahme der Flächen hoch, sofern sich die Betreiber einmal dazu entschließen sollten, den Betrieb abgeben zu wollen.
Die aktuelle netto Kaltmiete beträgt 2.670,99 €.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit einer ca. 100 m² großen, offen gestalteten Fläche, die bis vor kurzem ebenfalls von dem Spielothekenbetreiber genutzt wurde, jedoch als Seminar- und Schulungsraum. Die Fläche wurde vor kurzem geräumt und an den Eigentümer zurück gegeben. Aktuell ist das 2. OG somit nicht vermietet. Die Fläche könnte zudem gegebenenfalls auch zu einer Wohnung umgenutzt werden.

Im 3. und 4. Obergeschoss befindet sich eine ca. 161 m² große Maisonette-Wohnung, mit einem offenen Raumkonzept und insgesamt 3 Balkonen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen 929,57 €, ab 01.07.2024 beträgt die Miete 1.067,96 €.

Die Gewerbeflächen, sowie die Wohnung(en) können sowohl über das Treppenhaus, als auch den hauseigenen Personenaufzug erreicht werden. Die Flächen im EG/1. OG haben einen eigenen Eingang und eine innenliegende Treppe und sind somit nicht auf das Treppenhaus angewiesen.

Außerdem gehört zu dem Haus eine Tiefgarage, zu der nur die Nutzer des Hauses Staustraße 12, Staustraße 11 und Staulinie 18, über einen KFZ-Aufzug, Zugang haben. 7 von 9 Stellplätzen sind aktuell noch verfügbar und können käuflich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz 25.000,- €.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staustraße. Die Busverbindungen könnten besser nicht sein und öffentliche Parkplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden.

Durch die Staustraße sind Sie direkt im Kern der Oldenburger Innenstadt.

Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt Oldenburgs ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große Autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009“. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Ralf Tebbert

Donnerschweer Straße 79
26123 Oldenburg (Oldenburg) / Donnerschwee

0441 - 480 646 0

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