Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt zwei Wohn- und sieben Gewerbeeinheiten. Dazu gehört die Staulinie 18, die Staustr. 12, sowie das Erdgeschoss der Staustr. 11 in 26122 Oldenburg

Mit insgesamt ca. 1.625 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt ideale Bedingungen für Investoren und unterschiedlichste Geschäftsbereiche. Die großzügigen Gewerbeflächen sind durch große Fensterfronten optimal belichtet und eignen sich für diverse Konzepte, sei es als Büros, Praxen, Ärztehaus, Boardinghouse, Fitnessstudios, etc. Hier ist nichts unmöglich.

Staulinie 18
EG Gewerbefläche - ca. 290 m² - leerstehend - begehbarer Keller ca. 40 m²
1. OG Gewerbefläche - ca. 210 m² - leerstehend, vorbereitet für Sanierung
2. OG Praxis - ca. 175 m² - vermietet an eine Heilpraktikerin bis 31.03.2025 (monatliche Mieteinnahme netto kalt 1.236,17 €, ab 01.10. erhöht auf 1.500,- €)
3. OG Praxis - ca. 150 m² - vermietet an einen Zahnarzt bis 30.06.2025 (monatliche Mieteinnahme netto kalt 1.275,- €)
4./.5 OG Penthouse - ca. 185 m² - leerstehend, vorbereitet für Sanierung

Staustr. 11
EG Gewerbefläche - ca. 150 m² - leerstehend, vorbereitet für Sanierung (Hinweis: kann mit dem EG der Staulinie 18 verbunden werden, Baugenehmigung liegt vor. Dadurch Erweiterung auf insgesamt ca. 440 m²)

Staustr. 12
EG/1. OG - Gewerbefläche - ca. 200 m² zzgl. 100 m² Kellerfläche - unbefristet vermietet an eine Spielothek - monatliche Mieteinnahme netto kalt 2.670,99 €
2. OG Gewerbefläche - ca. 100 m² - leerstehend
3./4. OG - Maisonette Wohnung - ca. 161 m² - unbefristet vermietet - monatliche Mieteinnahme netto kalt 1.067,96 €

Nach Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden/gekündigten Flächen ist eine realistische Netto-Jahresmiete von insgesamt ca. 260.687,40 € zu erwarten.

Lage

Diese einzigartige Kombination von Wohn- und Geschäftshäusern bietet Investoren eine herausragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Lage im Herzen von Oldenburg zu investieren. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie die top Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit hohem Potenzial. Interessenten sind herzlich eingeladen, die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts zu erkunden.

Durch die zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur wird eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs, sichergestellt.
Zudem weist die Staulinie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Durch die hochfrequentierte Erreichbarkeit wird automatisch eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten, sowie ein attraktives Umfeld für die Bewohner geschaffen.

Ausstattung

Das monatliche Hausgeld für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt insgesamt 3.993,00 €.

Sonstige Angaben

Zu dem Objekt gehört zu dem eine hauseigene Tiefgarage mit 9 Stellplätzen.
Bis zu 7 Stellplätze können hier noch zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 25.000,- €.

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.