Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in 26123 OL-Donnerschwee wurde im Jahre 1975 von der Firma Döpker Bau errichtet und bietet gleichermaßen ideale Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentralster Lage Donnerschwees.
Das Objekt überzeugt durch großzügige ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, sowie Küche und Bad verteilt. Aufgrund einer gut durchdachten Raumaufteilung besteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.
Der Flur stellt das Zentrum der Wohnung dar, von wo aus auch alle Zimmer abgehen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie die Küche inkl. Einbauküche befinden sich auf der linken Seite des Flur und sind zur Hauseingangs-Seite ausgerichtet.
Aus dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den angrenzenden und sichtgeschützten Balkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem sich zudem noch ein außenliegender Abstellraum befindet.
Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden und bieten ebenfalls ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht zudem ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Zentralheizung des Objektes wurde im Juni 2024 bereits erneuert.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist der dazugehörige Außenstellplatz, der für komfortables Parken direkt vor der Haustür sorgt.

Das Objekt bietet für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Potenzial.
Bei einer möglichen Kaltmiete von 650,- € netto stellt die Wohnung eine lohnende Investition dar und bietet eine Rendite von 4,5 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 215,- €. Es besteht zudem die Möglichkeit die Wohnung als WG zu nutzen.

Für einen ersten Eindruck der Immobilie schauen Sie sich gerne das Objektvideo dazu an:
https://youtu.be/VQPt3xuOtq4

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in zweiter Reihe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und das Wohnen besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und sind bequem zu Fuß in unter 2 Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von großem Vorteil. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Kindertagesstätten und Spielplätze. Dadurch ist die Lage des Objektes auch von Familien sehr gefragt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.