Beschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, sowie für den Eigennutz.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den großzügigen Flur, von dem aus sich zu Ihrer linken das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne befindet. Das nächste Zimmer auf der linken Seite ist das Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster.
Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche, welche über eine Einbauküche verfügt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher zum Garten des Hauses ausgerichtet ist.
Alle Zimmer verfügen zudem über Außenjalousien.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum mit ca. 7 m². Des Weiteren befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, sowie ein Fahrradraum.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Preis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird gelegentlich als Ferienwohnung über AirBnB angeboten, mit einem Mietzins von 70,- € pro Nacht. Bei einer monatlichen Auslastung von ca. 75 % könnten Sie somit eine monatliche Mieteinnahme i.H.v. 1.575,- € (abzgl. Betriebskosten) bzw. 18.900,- € Jahresmieteinnahme generieren.

Bei einer langfristigen Vermietung können Sie mit einer Nettokaltmiete von ca. 600,- € bzw. 7.200,- € Jahresnettokaltmiete kalkulieren.

Hinweis: Aufgrund der Nutzung als Ferienwohnung wird die Wohnung voll möbliert verkauft (inkl. Mobiliar, Elektrogeräte, Fernseher und Waschmaschine)

Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend von Oldenburg. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.