Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Geschäftshaus befindet sich inmitten der hochfrequentierten Oldenburger Fußgängerzone, der Schüttingstraße, und verfügt über ca. 230 m² Gewerbefläche, verteilt auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit einer Größe von ca. 83 m². Im hinteren Teil der Fläche befinden sich weitere Räume. Darunter ein Einzelbüro, sowie ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, eine Garderobe, sowie ein Serverraum. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Fläche von ca. 120 m². Die große Fensterfront sorgt zudem für eine uneingeschränkte Sichtbarkeit.

Zudem führt eine Treppe vom Erdgeschoss direkt in das ca. 110 m² große Obergeschoss, in dem ein zusätzliches Einzelbüro, sowie ein offen gestalteter Raum mit mehreren Arbeitsplätzen, sowie integrierter Küchenzeile, zur Verfügung stehen. Des Weiteren verfügt das 1. Obergeschoss über einen Meetingraum mit ca. 20 m², einen geräumigen Lagerraum, Sanitäranlagen, sowie einen Heizungsraum.

Die Flächen sind derzeit vermietet und wurden im Jahr 2015 umfassend vom aktuellen Mieter für den eigenen Bedarf renoviert. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2025 mit einer derzeitigen Nettokaltmiete von 7.000,- € pro Monat bzw. einer Jahres-Nettokaltmiete von 84.000,- €.
Dieses Objekt eignet sich damit nicht nur hervorragend als Kapitalanlage, sondern auch für die Eigennutzung der Verkaufs- und Büroflächen.

Daher: Wenn Sie schon immer mal in die Oldenburger Fußgängerzone investieren wollten, Ihren Bestand dahingehend gewinnbringend erweitern oder sogar ihr eigenes Geschäft in der Innenstadt eröffnen möchten, dann bietet dieses Objekt eine einmalige Chance für Sie.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten der Oldenburger Fußgängerzone.
Die Innenstadt Oldenburgs ist das pulsierende Herz der Stadt und vereint historischen Charme mit moderner Lebendigkeit. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus malerischen Gebäuden, zeitgemäßer Architektur und lebhaften Fußgängerzonen, bietet die Innenstadt eine einladende Atmosphäre für Besucher und Bewohner gleichermaßen.

Die Innenstadt ist ein Paradies für Shoppingliebhaber. Neben großen Marken und Kaufhäusern findet man zahlreiche inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen, die einzigartige Produkte und ein persönliches Einkaufserlebnis bieten. Die Schlosshöfe und der Lambertimarkt ergänzen das Angebot mit modernen Einkaufszentren und saisonalen Märkten.

Die gastronomische Vielfalt reicht von urigen Cafés und traditionellen Restaurants bis hin zu internationalen Spezialitäten. Besonders beliebt sind die Außenterrassen, die in den Sommermonaten eine mediterrane Atmosphäre schaffen. Kulturelle Highlights wie das Oldenburgische Staatstheater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie der Kultursommer oder der Weihnachtsmarkt machen die Innenstadt zu einem kulturellen Zentrum.

Sonstige Angaben

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.