Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst:
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 787 m² und zwei freistehenden Zweifamilienhäusern.

Das Vorderhaus wurde ca. um 1920 erbaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1946 ausgebaut und im Jahr 1965 wurde das Objekt dann um einen Anbau erweitert. Heute umfasst das Haus zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und ca. 83,5 m² Wohnfläche, jeweils verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten wurden 2022 umfassend renoviert: Fenster, Türen und Fußböden wurden ausgetauscht, Bäder neu gefliest, sowie Sanitäranlgen erneuert. Moderne Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Einheiten sind teilweise unterkellert und verfügen über eine Heizunganlage von Vaillant aus 2009.

Das Hinterhaus wurde 2012 errichtet und besteht ebenfalls aus zwei lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit 2 Zimmern und jeweils ca. 61,75 m². Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet einen Garten, die andere befindet sich im Obergeschoss mit großzügigem Balkon. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Alle 4 Einheiten sind unbefristet wie folgt vermietet:
Vorderhaus Einheit links: seit 15.08.2023, netto kalt 850,- €
Vorderhaus Einheit rechts: seit 01.08.2021, netto kalt 770,- €
Hinterhaus Erdgeschoss: seit 15.07.2019, netto kalt 625,- €
Hinterhaus Obergeschoss: seit 15.05.2021, netto kalt 625,- €

Somit ergibt sich aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 34.440,- € und eine Rendite von 4,45 %.

Lage

Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch stilvolle Altbauten, moderne Neubauten und viel Grün geprägt ist. Die Innenstadt von Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen sowie Schulen und Ärzte.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Oldenburg ist nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Hamburg und andere Städte der Region. Für den Individualverkehr ist die Nähe zu den Autobahnen A28 und A29 ein weiterer Pluspunkt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Energieausweise liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.