Beschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.

Die Wohnung besteht aus einem ca. 20,5 m² großen Zimmer, einer getrennten Küche mit integrierter Einbauküche und Fenster, einem Duschbad, sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett/Schlafsofa, einen Schrank und zum Beispiel einen Schreibtisch. Von hier abgehend erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch die ca. 2,5 m² große und gemütliche Loggia, von wo aus Sie einen schönen Blick in das dahinterliegende Waldgebiet haben.
Sowohl Küche als auch Wohn- und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Raumheizung befindet sich im Wohn- und Schlafzimmer und versorgt die Räume mit ausreichend Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über individuelle Boiler in Bad und Küche.

Zu der Einheit gehören außerdem ein eigenes Dachboden- sowie Kellerabteil, welche sich ideal als zusätzliche Lager- und Stauräume anbieten. Zudem gibt es einen weiteren Waschraum im Keller, sowie einen Fahrradraum im Außenbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann .

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet mit einer monatlichen netto Kaltmiete von 450,- € bzw. einer Jahresnettokaltmiete von 5.400,- €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 5,45 %. Die Wohnung eignet sich also hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für den Eigennutz.

Einen ersten Eindruck des Objektes können Sie in folgendem Objektvideo gewinnen:
https://youtu.be/hpUZcsjJSnY

Bei Interesse zögern Sie nicht, sondern schreiben oder rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Ohmstede in Oldenburg, Niedersachsen, mit der Postleitzahl 26125. Ohmstede liegt im Nordosten der Stadt und ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass das Stadtzentrum von Oldenburg und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Die genaue Lage des Hauses bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.