Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen und modernen Gewerbeeinheit mit ca. 490 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Oldenburger Stadtring.
Die ehemalige Bankfiliale erstreckt sich über zwei zusammenhängende Einheiten (ca. 380 m² und 110 m²) und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Die beiden Einheiten können auch unabhängig voneinander genutzt und erworben werden. Ein erheblicher Teil der Fläche wurde bereits renoviert, darunter die Erneuerung der Fensterfronten im Jahr 2024. Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Dank der durchdachten und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom, Einzelhandel, Fahrschule oder Versicherungsbüro – hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar. Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 20 m² große Keller mit direktem Zugang zur Gewerbefläche, der als Lager genutzt werden kann.

Der Zugang zu den Flächen ist durch vier einzelne Ein- und Ausgänge gesichert. Davon drei zur Vorderseite (Rosenstraße) und einen weiteren zur Rückseite (Schifferstraße).
Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gibt es direkt vor dem Eingang, als auch im benachbarten Parkhaus. Hier gibt es die Möglichkeit Stellplätze monatlich fest zu mieten. Die Immobilie wird mit einer Tiefgarage abgerundet, die noch weitere Parkplätze zur Verfügung stellt.

Gegenüber des Gebäudes mit insgesamt 56 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten hat letztes Jahr das exklusive HIIVE Hotel eröffnet, das zusätzliche Kundenfrequenz bietet.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in exzellenter Lage an der Rosenstraße 50 in Oldenburg, direkt zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Diese zentrale Position im Oldenburger Stadtring gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Sowohl die Fußgängerzone als auch der Hauptbahnhof sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Stadthafen das urbane Umfeld ergänzt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A28 und A29 sind schnell zu erreichen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen. Gegenüber der Gewerbefläche befindet sich das neu eröffnete HIIVE Hotel, das mit seinen Gästen und Geschäftskunden für zusätzliche Kundenfrequenz sorgt. Zudem befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung, wodurch das Gewerbeobjekt von einer starken Infrastruktur profitiert.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Parkmöglichkeiten im benachbarten Parkhaus zur Verfügung, wo bis zu zehn Stellplätze fest angemietet werden können. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude zu nutzen. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und einem lebendigen Umfeld macht die Rosenstraße 50 zu einem attraktiven Standort mit vielseitigem Potenzial.

Ausstattung

Die Heizung des Objektes wurde im Juli 2024 erneuert.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich zur Vorstellung. Die Grundrisse können bei Bedarf gerne durch unseren Architekten individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen gestaltet werden.

Kaltmiete bei verschiedenen Laufzeiten:
3 Jahre Laufzeit: 12,50 €/m²
5 Jahre Laufzeit: 11,50 €/m²
10 Jahre Laufzeit: 10,50 €/m²

Sonstige Angaben

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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.