Reserviert – Flexible Gewerbefläche in Toplage der Oldenburger Innenstadt

Sie sind auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche in absoluter Toplage mit Altbau-Charme?
Diese ca. 135 m² große Einheit im Erdgeschoss eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich direkt an der stark frequentierten Staustraße – mitten im Herzen der Oldenburger Innenstadt.

Die Fläche wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Dies bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – ob Einzelhandel, Gastronomie, Büro, Praxis, Yoga-Studio, Fitnessstudio oder medizinische Einrichtung: Hier sind nahezu alle Nutzungskonzepte realisierbar.

Besonderer Altbau-Charme trifft auf modernes Potenzial: Hohe Decken, große Fenster und eine klare Struktur schaffen ein einmaliges Ambiente mit viel Charakter. Die großzügige Fensterfront sorgt zusätzlich für eine helle und einladende Atmosphäre. Der offen gehaltene Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein weiteres Highlight: Durch die genehmigte Erweiterung um eine zusätzliche Erdgeschossfläche von ca. 290 m² in der Staulinie erhalten Sie zusätzliche Fläche sowie zwei separate Eingänge – einen von der Staulinie und einen direkten Zugang aus der Innenstadt über die Staustraße. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für eine Mischnutzung oder getrennte Geschäftseinheiten.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen. Davon stehen aktuell noch 5 Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Jeder Stellplatz ist grundbuchrechtlich separat erfasst. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 25.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche mit Altbau-Flair und Entwicklungspotenzial persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oldenburg, direkt an der Staustraße – einer traditionsreichen und stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen dem Stautor und dem Stadtmittelpunkt. Die Staustraße zählt zu den lebendigsten Lagen der Oldenburger Innenstadt und ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.

Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien und der Hauptbahnhof Oldenburg, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland.

Das historische Umfeld mit teils denkmalgeschützten Gebäuden sowie die attraktive Altstadtatmosphäre verleihen der Lage zusätzlichen Charme. Gleichzeitig finden sich moderne Einrichtungen und Arztpraxen – wie das Zentrum für Hautgesundheit – in direkter Nachbarschaft.

Diese zentrale und gut erreichbare Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Innenstadtimmobilien.

Ausstattung

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis zu Umbaumaßnahmen:
Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.