Vielseitige Fläche im Herzen Oldenburgs

Mitten im Herzen des Oldenburger Stadtrings erwartet Sie diese ca. 210 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – bereit für Ihre Ideen und Konzepte. Ob als großzügige Stadtwohnung, elegante Praxis, modernes Büro oder stilvolle Ferienunterkunft – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders spannend: Obwohl die Einheit aktuell noch gewerblich ausgewiesen ist, liegt bereits eine positive Bauvoranfrage der Stadt Oldenburg für eine Nutzung zu Wohnzwecken vor. Damit eröffnet sich Eigentümern, Investoren und kreativen Köpfen eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt maßgeschneiderten Wohnraum zu schaffen.

Die Fläche befindet sich in rohbauähnlichem Zustand – vollständig entkernt und bereit für den individuellen Ausbau. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die flexibel und offen gestaltet werden können. Erste Visualisierungen möglicher Grundrissvarianten und Raumaufteilungen finden Sie in den Objektbildern – lassen Sie sich inspirieren.

Ein barrierefreier Zugang ist dank des gepflegten Treppenhauses und des vorhandenen Fahrstuhls gewährleistet, sodass die Einheit komfortabel für alle Generationen erreichbar ist.
Ein weiteres Highlight: Die hauseigene Tiefgarage, exklusiv für die Gebäudenutzer, ist über einen modernen KFZ-Aufzug erreichbar. Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung, fünf davon können optional zum Preis von je 25.000 € erworben werden.

Zusätzliche Flexibilität durch zwei Grundbücher: Die Einheit ist aktuell in zwei Grundbuchblätter (ca. 100 m² und 110 m²) aufgeteilt, wodurch eine spätere getrennte Veräußerung problemlos möglich ist – ideal für Nutzung, Investition oder Weiterverkauf.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staulinie, hier haben Sie und Ihre Kunden viele Parkmöglichkeiten in direkter Nähe. Auch die Busverbindungen könnten besser nicht sein.
Zur Staustraße hin sowie Richtung Staulinie befinden Sie sich direkt im Kern der Oldenburger Innenstadt.

Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt Oldenburgs ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große Autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009“. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!

Ausstattung

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis zu Umbaumaßnahmen:
Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

Sonstige Angaben

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.