Gewerbeensemble mit Hallen- und Büroflächen auf ca. 3.992 m² Grundstück

Diese besondere Gewerbeeinheit in Osternburg liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.992 m² und umfasst ein Haupt- sowie ein Nebengebäude. Errichtet zwischen 1992 und 2000, präsentiert sich die Immobilie in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren tragen zur Werterhaltung bei: So wurde das Dach vor rund drei Jahren geprüft und instand gesetzt, der Außenanstrich vor etwa sechs Jahren erneuert und zwei Heizungen in den letzten zwei Jahren ersetzt.

Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.506 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Flächen gliedern sich in Bürobereiche, Lagerräume, Werkstatt, mehrere WCs, Waschraum, Umkleideraum sowie einen Personalraum. Seit 2008 ist das Objekt an die Walter Theilen GmbH vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten; die nächste Kündigungsmöglichkeit besteht zum 31.12.2025 (alternativ 31.12.2026). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.500 € zzgl. MwSt.
Das Nebengebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256 m², ebenfalls aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Hier befinden sich Büros, eine Teeküche, WCs sowie eine Halle. Dieses Gebäude ist derzeit leerstehend.

Die jährlichen Mieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 42.000 €. Mit seinen flexibel nutzbaren Flächen, dem soliden Instandhaltungszustand und einem langjährigen Hauptmieter stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im begehrten Stadtteil Osternburg dar.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg, einem etablierten und gewerblich geprägten Standort mit vielseitiger Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur aus. Hauptverkehrsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden problemlos an- und abfahren können.

Das Umfeld ist geprägt von Handwerks-, Produktions- und Gewerbebetrieben, wodurch sich vielfältige Synergien mit angrenzenden Unternehmen ergeben. Durch die zentrale Lage innerhalb von Osternburg bestehen zudem kurze Wege in die Oldenburger Innenstadt sowie zu weiteren Gewerbegebieten der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig gegeben, mehrere Buslinien verbinden den Standort direkt mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie technische Dienstleister und Handwerksbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit Bedarf an Lager-, Produktions- oder Büroflächen – ein Standort mit gewachsenem Gewerbeumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Perspektive im wirtschaftsstarken Stadtteil Osternburg.

Ausstattung

Einen ersten Eindruck des Objektes erhalten Sie in folgendem Video: Link folgt

Sonstige Angaben

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