Repräsentative Gewerbefläche in zentraler Bestlage

Hier steht eine ca. 130 m² große, hochwertig sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Oldenburger Stadtring. Die Fläche einer ehemaligen Bankfiliale überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof – beide Ziele sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 40 m² großen Keller, der direkt von der Fläche aus zugänglich ist und sich ideal als Lager- oder Archivfläche eignet.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Im Jahr 2025 wurden die Fensterfronten vollständig erneuert und sorgen für ein helles, repräsentatives und offenes Raumgefühl. Darüber hinaus wurden Elektrik, Heizungsleitungen, Heizkörper, Fußboden, Decken sowie Wandflächen vollständig saniert.
Die Heizungsanlage wurde im Juli 2024 ebenfalls erneuert und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Standard.
Die sanitären Einrichtungen sind vom Nutzer individuell auszustatten. Die Fläche ist bereits vorgearbeitet und weitgehend entkernt, sodass ein flexibler und bedarfsgerechter Ausbau problemlos möglich ist.

Die flexible, offene Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Ob Praxis, Büro, Kanzlei, Einzelhandel, Ausstellungsfläche, Tattoo-Studio, Fahrschule oder Showroom – die Fläche lässt sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Auch kombinierte Nutzungskonzepte (z. B. Büro mit Verkaufs- oder Präsentationsfläche) sind problemlos umsetzbar.

Lage

Die Gewerbefläche an der Rosenstraße 50 in Oldenburg befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage zwischen der belebten Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof. Diese zentrale Position im Stadtring zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit sowie eine konstant starke Frequenz.

Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine hervorragende Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet. Der nahegelegene Stadthafen ergänzt das urbane Umfeld und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die überregionalen Autobahnen A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort auch regional bestens vernetzt ist.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer starken und ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Besonders hervorzuheben ist das gegenüberliegende neu eröffnete HIIVE Hotel, das kontinuierlich zusätzliche Frequenz durch Geschäftsreisende und Hotelgäste in die Umgebung bringt. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche etablierte Einzelhändler, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleister, die eine lebendige und kaufkraftstarke Nachbarschaft sichern.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In einem angrenzenden Parkhaus können bis zu zehn Stellplätze fest angemietet werden. Zusätzlich sind Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude nutzbar, was die Erreichbarkeit deutlich erleichtert.

Insgesamt bietet die Rosenstraße 50 eine seltene Kombination aus Top-Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit, starker Frequenz, exzellenter Erreichbarkeit und einem dynamischen Umfeld. Damit eignet sich der Standort ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen und stellt eine nachhaltige, zukunftssichere Investition dar.

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