Vielseitige Gewerbefläche in Toplage mit Schaufenster & Tiefgarage

In absoluter Bestlage der Oldenburger Innenstadt bietet diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Frequenz und Flexibilität legen.

Auf ca. 250 m² flexibel nutzbarer Fläche erwartet Sie ein offenes, modernes Raumkonzept mit hohen Decken und einer großzügigen Schaufensterfront zur stark frequentierten Straßenseite. Die helle, einladende Atmosphäre sorgt für maximale Präsenz und eine starke Außenwirkung – ideal für nahezu jedes kundenorientierte Geschäftsmodell.

Die Fläche ist bewusst offen gestaltet und ermöglicht eine individuelle Planung ohne Einschränkungen. Ob Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis, Studio, Fitnesskonzept, Dienstleistung, Gastronomie Nutzung oder kreative Arbeitswelten – hier lassen sich vielfältige Ideen optimal realisieren. Auch hybride Nutzungskonzepte oder spezialisierter Fachhandel finden hier ideale Voraussetzungen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 40 m² großen Kellerbereich mit zwei separaten Räumen, ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche und direkt der Einheit zugeordnet.

Der Zugang erfolgt sowohl über die Straße als auch komfortabel über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug und ermöglicht damit eine barrierefreie Erreichbarkeit der Fläche.

Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Aufzug. Vier Stellplätze können optional für jeweils 39.500 € erworben werden und bieten einen besonderen Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Die Lage an der Staulinie zählt zu den gefragtesten Adressen Oldenburgs: hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Diese Immobilie bietet nicht nur Fläche – sondern die perfekte Bühne für Ihr Konzept, um sichtbar zu werden, Kunden direkt zu erreichen und Ihr Unternehmen langfristig erfolgreich zu positionieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage an der Staulinie, im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Stadtwohnen, kleinen Dienstleistungsangeboten und hochwertiger Nahversorgung – ideal für alle, die zentral leben und kurze Wege im Alltag schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die autofreie Innenstadt von Oldenburg sorgt für ein ruhiges, fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und einem angenehmen städtischen Wohngefühl.

Die Anbindung ist optimal: Direkt an der Staulinie sowie zur Staustraße bestehen sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile und das Umland. Gleichzeitig stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher und Bewohner jederzeit komfortabel mobil bleiben.

Oldenburg zählt zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands und überzeugt als wachstumsstarke Universitäts- und Großstadt mit über 160.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein stetig wachsendes Wohnumfeld. Als „Stadt der Wissenschaft 2009“ ist Oldenburg zudem ein etablierter Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit stabiler Entwicklung.

Die Innenstadt selbst zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Struktur, moderner Stadtentwicklung und vielfältigem kulturellem Angebot aus. Museen, Theater, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen ihn besonders für urbanes Wohnen interessant.

Insgesamt bietet die Lage an der Staulinie ein sehr gefragtes, innerstädtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Stadtleben aktiv und komfortabel genießen möchten.

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