Top-Kapitalanlage in bester Innenstadtlage mit seltener Spielothekenlizenz

In absoluter Bestlage der Oldenburger Innenstadt präsentiert sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der begehrten Staustraße und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich mit direktem Zugang von der Fußgängerzone. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich mehrere Büro- bzw. Aufenthaltsräume sowie separate Damen- und Herren-WCs befinden. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab.

Die Gewerbefläche ist derzeit langfristig an eine Spielothek vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.670,99 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 32.051,88 € entspricht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gebäudebezogene Spielothekenlizenz. Diese ist nicht an den aktuellen Betreiber, sondern dauerhaft an das Gebäude gebunden und zählt zu den wenigen noch bestehenden Genehmigungen dieser Art in der Oldenburger Innenstadt. Dieses seltene Merkmal schafft eine außergewöhnliche Wettbewerbssituation und bietet Kapitalanlegern ein hohes Maß an Investitions- und Bestandssicherheit.

Zum Wohn- und Geschäftshaus gehört außerdem eine abgeschlossene Tiefgarage. Vier Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 39.500 € je Stellplatz.

Diese Gewerbeimmobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, stabile Mieteinnahmen, eine langfristig attraktive Vermietungssituation sowie ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine hochwertige Lage legen.

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Oldenburg, in der Staustraße 12. Als eine der zentralen Verbindungsstraßen der Innenstadt profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer sehr guten Erreichbarkeit sowie einem lebendigen Geschäftsumfeld. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die Oldenburger Fußgängerzone, der Lappan, das Oldenburger Schloss sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Praxisflächen sowie öffentlichen Einrichtungen und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine kontinuierliche Besucherfrequenz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Oldenburger Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sowie öffentliche Parkhäuser und Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Über die Autobahnen A28 und A29 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Oldenburg zählt mit über 170.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Nordwestdeutschlands. Als Universitäts- und Oberzentrum zeichnet sich die Stadt durch eine dynamische Wirtschaftsstruktur, eine hohe Kaufkraft sowie eine stetig wachsende Bevölkerung aus. Die attraktive Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Kultur- und Gastronomieangebot macht Oldenburg zu einem gefragten Standort für Unternehmen und Investitionen.

Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Gewerbeimmobilie zu einem attraktiven Standort.

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