Zentrale Perle – Ihre neue Gewerbefläche in Oldenburg

Suchen Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage? Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes steht Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 250 m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung, hohen Decken und eine breite Fensterfront zur Straßenseite schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für Einzelhandel, Büro, Fitnessstudio, Praxis, Labor oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Auch spezielle Ideen wie Fahrradhändler, Selfstorage oder ein Lebensmittelmarkt lassen sich hier hervorragend realisieren. Der flexible Grundriss bietet viel Spielraum für Ihre individuellen Planungsvorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Schaufensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch optimale Möglichkeiten für eine werbewirksame Präsentation Ihres Unternehmens bietet. So ziehen Sie die Aufmerksamkeit von Laufkundschaft und Passanten Tag für Tag auf sich.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche durch eine genehmigte Erweiterung um eine weitere Erdgeschossfläche von ca. 135 m² in der Staustraße zu vergrößern. Dadurch entstehen zwei separate Eingänge – einer von der Staulinie und ein direkter Zugang aus der Innenstadt über die Staustraße. Diese Kombination eröffnet ideale Bedingungen für eine Mischnutzung oder getrennte Geschäftseinheiten.

Zur Einheit gehört außerdem ein ca. 40 m² großer Kellerbereich mit zwei separaten Räumen – optimal als Lager, Archiv oder Technikfläche. Der Keller ist direkt angebunden, kann bei Bedarf jedoch auch separat genutzt oder aus dem Angebot herausgelöst werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen, die über einen PKW-Aufzug erreichbar ist. Aktuell stehen noch 5 Stellplätze zum Einzelpreis von je 25.000 € zum Verkauf – alle grundbuchlich gesichert.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Staulinie, direkt im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung, und der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es öffentliche Parkhäuser wie das CONTIPARK Parkhaus Staulinie in der Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältigem Umfeld macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung

Das Hausgeld umfasst die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr), die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwalterhonorar, Bankgebühren) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis zu Umbaumaßnahmen:
Geplante Umbauten, Anpassungen oder Ausbauten können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen und ausgeführt werden. Die Kosten der Maßnahmen werden in diesem Fall an den Käufer weitergegeben.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.